Podatek tylko od czynszu najmu, nie od opłat eksploatacyjnych

Jeśli z umowy wynika, że to najemna jest zobowiązany do ponoszenia opłat eksploatacyjnych za lokal, to takie opłaty nie są składnikiem przychodu osiąganego przez wynajmującego - przypomniał Dyrektor KIS w indywidualnej interpretacji.

Podatnik od 2019 r. w ramach najmu prywatnego wynajmuje należące do niego mieszkanie. W umowie z najemcą zostały wyszczególnione opłaty składające się na czynsz najmu, który jest przychodem wynajmującego, oraz opłaty eksploatacyjne, które najemca wpłacał wynajmującemu, a wynajmujący przekazywał do wspólnoty mieszkaniowej oraz do dostawców mediów. Wynajmujący dotąd opłacał zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 8,5% od całej otrzymywanej od najemcy kwoty, a więc zarówno od czynszu najmu, jak i od opłat eksploatacyjnych. Jest jednak zdania, że powinien wpłacać podatek tylko od czynszu najmu. Mężczyzna wystąpił o indywidualną interpretację, aby potwierdzić, że ma prawo do złożenia korekty zeznań PIT-28 za lata 2019-2023 tak, aby zryczałtowany podatek dotyczył wyłącznie czynszu najmu, a nie opłat eksploatacyjnych.

Przenieś swoje biuro rachunkowe na wyższy poziom z aplikacją fillup k24
Efektywnie komunikuj się z Klientami, sprawnie zarządzaj dokumentami księgowymi i eksportuj efekty pracy do programów księgowych. Dzięki fillup k24, Twoje biuro stanie się bardziej zorganizowane, a obsługa klientów jeszcze sprawniejsza.
Nie zwlekaj, zaproś klientów do współpracy już dziś »

Prawo do złożenia korekty istnieje, dopóki istnieje zobowiązanie podatkowe

W interpretacji Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej podkreślił, że, zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, aby powstał przychód po stronie wynajmującego, wpłacane przez najemcę kwoty powinny zostać otrzymane przez wynajmującego lub postawione do jego dyspozycji. Określona w umowie wysokość czynszu niewątpliwie stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, tym samym generuje przychód. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu prywatnego nie są natomiast ponoszone przez najemcę koszty eksploatacyjne, administracyjne oraz koszty mediów, jeżeli z umowy wynika, że to najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Dyrektor KIS przypomniał następnie, że, zgodnie z przepisami art. 81 § 1 i art. 81 § 2 Ordynacji podatkowej, podatnik ma prawo skorygować uprzednio złożoną deklarację poprzez złożenie deklaracji korygującej. Podatnik, który dokonuje korekty zeznania, aby odzyskać nadpłacony podatek, musi też złożyć wniosek o stwierdzenie nadpłaty. Ponieważ przepisy Ordynacji podatkowej nie określają terminów, w których przysługuje uprawnienie do złożenia korekty zeznania, należy uznać, że takie prawo istnieje tak długo, jak długo istnieje zobowiązanie podatkowe, czyli 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku.

W interpretacji podkreślono też, że ostateczna ocena zasadności złożonej korekty oraz wniosku o stwierdzenie nadpłaty w podatku leży w kompetencji właściwego organu pierwszej instancji.

Deklaracje podatkowe z minionych lat można skorygować o ulgę rehabilitacyjną

Źródlo: indywidualna interpretacja 0115-KDST2-1.4011.602.2024.2.AW z 13 stycznia 2025 r.